Meer woningen verkocht in 2025
- Michiel van Dartel
- 20 februari 2026
Sinds 2024 neemt het aantal woningaankopen door particulieren sterk toe. Dat komt doordat verhuurders hun bezit verkopen als gevolg van een aantal landelijke wetten en maatregelen. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte woningen lag in het vierde kwartaal van 2025 met €639.000 ongeveer even hoog als in het laatste kwartaal van 2024.
In 2024 werden de Wet betaalbare huur en de Wet vaste huurcontracten ingevoerd, kwamen er fiscale maatregelen en steeg de hypotheekrente. Deze wetten en maatregelen maken het minder aantrekkelijk om woningen te verhuren. Hierdoor verkopen verhuurders sinds de tweede helft van 2024, na invoering van deze wetten, hun bezit.
Zie ook
Het aantal gekochte woningen is mede daardoor sterk toegenomen, van 11.735 in 2024 tot 14.085 in 2025. In het vierde kwartaal werden de meeste woningen verkocht (4.110). De meeste woningtransacties in 2025 hebben plaatsgevonden in West (3.400) en in Zuid (3.320). Hier is het aantal transacties ten opzichte van vorig jaar ook het sterkst toegenomen; er werden ongeveer 600 woningen meer gekocht dan 2024. In Weesp zijn de minste woningen verkocht (420), gevolgd door Zuidoost (790).
De gemiddelde verkoopprijs van een woning was in het vierde kwartaal van 2025 afgerond €639.000, ongeveer hetzelfde als in die periode een jaar eerder (€637.000). In het derde kwartaal van 2025 lag de gemiddelde verkoopprijs het hoogst: €655.000. Na een jarenlange stijging van de gemiddelde verkoopprijs is deze vanaf het tweede kwartaal van 2024 relatief stabiel gebleven.
Tussen de stadsdelen zijn er grote verschillen. In Centrum en Zuid ligt de gemiddelde verkoopprijs in het vierde kwartaal van 2025 aanzienlijk hoger dan gemiddeld (respectievelijk €743.000 en €754.000). In West, Nieuw-West, Noord, Weesp en Zuidoost ligt de gemiddelde verkoopprijs in dezelfde periode (veel) lager. In elk van deze stadsdelen werd een woning gemiddeld voor minder dan €600.000 verkocht. In Zuidoost ligt de gemiddelde verkoopprijs veruit het laagst (€401.000).
De gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter was in het laatste kwartaal van 2025 gemiddeld iets meer dan €8.700. In het vierde kwartaal van 2024 was dit ongeveer €8.500. Deze prijs per vierkante meter ligt over het algemeen hoger in de stadsdelen waar ook de gemiddelde verkoopprijs hoger ligt. Maar het valt op dat in West de verkoopprijs per vierkante meter nagenoeg gelijk is aan die in Zuid en slechts iets lager dan die in Centrum.