Vraag naar sociale huur en koopwoningen in MRA fors groter dan aanbod

Het onderzoek wordt elke twee jaar uitgevoerd in opdracht van de gemeenten en woningcorporaties in de Metropoolregio Amsterdam (MRA). Uit het eerste deel van het onderzoek in maart bleek al dat de woningmarkt in de Metropoolregio Amsterdam nog steeds onder grote spanning staat en de kloof tussen woningprijzen en inkomens onveranderd groot is. Deze spanning wordt bevestigd in het tweede deel, waarin we vraag en aanbod hebben vergeleken aan de hand van woonwensen en verhuizingen.

Ruim een kwart van de huishoudens in de MRA wil zeker binnen twee jaar verhuizen. Dit aandeel is toegenomen van 25 procent in 2019 naar 28 procent in 2025. De meeste huishoudens met een verhuiswens willen bij voorkeur naar een koopwoning (63 procent). Daarbinnen neemt de vraag naar het dure segment (meer dan 486 duizend euro) toe. Deze vraag is vooral afkomstig van huishoudens die al een koopwoning hebben en dankzij de stijgende overwaarde van hun woning steeds meer kunnen bieden op een volgende woning. Ook de vraag naar sociale huurwoningen is gestegen, mede door de groei van het aantal starters.

Verhuizingen

In 2023 en 2024 zijn in totaal 287 duizend huishoudens verhuisd: 23 procent van alle huishoudens in de MRA. Daarmee is het aantal verhuizingen, na een piek in 2021-2022, weer afgenomen. Dit is het gevolg van een lagere instroom uit het buitenland en minder verhuizingen binnen de deelregio’s van de MRA. De instroom uit de rest van Nederland bleef ongeveer even groot. Het totale migratiesaldo (vestiging min vertrek) van de MRA nam af van +36 duizend naar +12 duizend huishoudens.

De meeste huishoudens in de MRA verhuizen binnen hun eigen deelregio. Een kleiner deel verhuist tussen de deelregio’s. Daarbij is de stroom vanuit Amsterdam naar andere deelregio’s in de MRA het grootst.

De meeste huishoudens verhuizen ook binnen hetzelfde woonsegment. Dit geldt het sterkst voor huishoudens in de corporatiehuur. Een verhuizing naar een andere deelregio gaat vaak gepaard met een overstap van huur naar koop, vooral van een particuliere huurwoning in Amsterdam naar een koopwoning elders. Amsterdam fungeert hierbij als instapmarkt en de omliggende gemeenten als doorstroombestemming.

Tevredenheid met buurt en woning

Bewoners van de MRA zijn iets minder tevreden geworden over hun buurt. Zij beoordelen hun buurt gemiddeld met een 7,6, tegenover een 7,7 in eerdere jaren. Eigenaar-bewoners van koopwoningen zijn gemiddeld optimistischer over de ontwikkeling van hun buurt dan huurders van corporatiewoningen. Vervuiling blijft de grootste bron van overlast. Inwoners zijn ook minder tevreden over het schoonhouden van de straten en stoepen dan twee jaar geleden. Het veiligheidsgevoel in de avond daalde van gemiddeld 7,5 in 2021 naar 7,3 in 2025.

Bewoners in de MRA geven hun woning gemiddeld een 8,0 als rapportcijfer, net als twee jaar eerder. Eigenaar-bewoners zijn meer tevreden dan huurders (8,5 tegenover 7,4). De beoordeling van de staat van onderhoud van de woning loopt sterk uiteen; in de particuliere sociale huur zijn mensen het minst tevreden, in de koopsector het meest. Woningen die tussen 1946 en 1969 zijn gebouwd scoren het laagst op de staat van onderhoud.

Woonvormen voor ouderen

Een steeds groter deel van de huishoudens is 65 jaar of ouder. Ongeveer de helft van deze groep vindt hun woning geschikt om oud in te worden. Van de overige inwoners van 65 jaar en ouder wil 36 procent nog verhuizen naar een passende woning.

Ruim een derde van de 65-plushuishoudens heeft interesse in een woonvorm speciaal voor oudere mensen. De helft van deze groep geeft de voorkeur aan een woonvorm met gedeelde voorzieningen als zorg in de buurt, een gemeenschappelijke tuin en een ontmoetingsruimte.

Investeren in duurzaamheid

Het aantal woningen in de MRA met zonnepanelen blijft flink groeien. In 2025 heeft 28 procent van de huishoudens zonnepanelen (20 procent in 2023). Het aandeel woningen met een warmtepomp of een warmteterugwininstallatie is ook gegroeid: van 7 naar 8 procent.

Ongeveer de helft van de huishoudens geeft aan (zeker of misschien) bereid te zijn te investeren in verduurzaming of hiervoor een hogere huur te betalen. De andere helft vindt de kosten te hoog, de huur al hoog of de woning al duurzaam genoeg.